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70年产权该不该买房简单介绍【今日信息】

2019-03-24 11:57:11
>  目前生活当中70年产权该不该买房很多种,那么70年产权该不该买房怎么样的?接下来,小编就为大家简单介绍一下,希望对大家有所帮助。70年产权该不该买房  传统衡量经济增长有三个指标:工业电力增量、铁…

  目前生活当中70年产权该不该买房很多种,那么70年产权该不该买房怎么样的?接下来,小编就为大家简单介绍一下,希望对大家有所帮助。

70年产权该不该买房简单介绍【今日信息】

70年产权该不该买房


  传统衡量经济增长有三个指标:工业电力增量、铁路货运增量和银行中长期贷款增量,鉴于这三个指标一直在下降,许多人对中国经济前景表示悲观,甚至结合本次A股股灾、美元即将加息,有些人认为中国将迎来一个长久的大萧条时代。但我却觉得,这是在用小脚女人的旧尺子衡量新时代,杞人忧天了!

  这个新时代就是互联网和城市化比翼齐飞,全面推动自由市场经济、重塑和再造世界的时代!

  传统意义上,制造巨大浪费和污染的工业和农业生产已经过剩,取而代之的是链接。链接就是一切。互联网的特征是:链接,链接,链接。链接创造价值,链接减少生产。透明,透明,透明。透明带来信任,带来自由民主的市场经济。

  全球最大的出租车公司Uber没有一辆出租车;全球最热门的媒体所有者Facebook没有一个内容制作人;全球市值最高的零售商阿里巴巴没有一件商品库存;全球最大的住宿服务提供商Airbnb没有任何房产。这些表明一些有趣的事正在发生:真正的财富创造仅仅是链接!

  城市化和互联网创造了无限可能性。三五年新铺颠覆百年老店的事情常常发生。比如,金证济苍,哈佛大学休学回国创业,云视链创始人兼CEO,年仅22岁,公司天使轮估值已超过6亿,将颠覆整个视频和广告行业。这样的例子现实中并不鲜见。

  【大家】快到期的70年产权房该不该买

  农业文明和工业文明高度依赖于物质生产。但城市化和互联网时代,资源的有效配置是最大的财富创造,财富观念和劳动价值论都要重塑。比如我们修了那么多房子,但是制造了大量鬼城空城,不仅没有创造财富,反而破坏了自然,也让全国人民背上了债务(修建和买房都利用了银行贷款,成为呆坏账就需要政府印钞冲抵,等于向全国人民收通胀税)。Uber的出现,使美国现有1亿辆小汽车,未来也许200万辆就够了!未来十年,会有数亿人因为Uber而放弃拥有汽车。高密度城市化也是人类极大地实现人与人、人与自然和谐的重要途径,我们的物质生产,也许,不是也许,是确定不需要那么多!

  在城市化和互联网让全世界每一个细胞都活跃起来的时代,中国最基础的、兼具生产和生活资料双重性能的东西,却因观念和制度等方面的原因没有活跃起来。尤其是房地产!只要房地产也和人一样“动”起来,这方面的产值和发展能量将是无穷无尽。

  在史无前例的城市化时代,中国将面临十亿人口的全国性大流动大迁徙,但和这些人的频繁流动相比,房地产这个不动产真的是一点也没有动起来!一段时期以来,我接触到越来越多需要资产优化的人们,他们的共同特点是,大部分人的房屋等固定资产十几年、几十年毫无变动,不仅严重妨碍了资产的保值增值做强做大,严重妨碍了生活品质的改善提升,而且也严重妨碍了新移民进入城市成为有产阶层。

  大家的目光被迫转向越来越郊区化的新房,二手房市场如死水一般。如是,不断推高新房房价的同时,也不断推高城市生活成本,通勤距离和交通成本越来越长、越来越高。宝贵的生命无端耗费在上下班的漫漫拥堵中。

  流水不腐,户枢不蠹。yevon_ou在2015年6月8日的文章《全民炒房才能降低房价》(理由是几乎在任何一个初中课本上都有写的经济学基本原理:“商人通过贸易和流通,降低了制造成本。商人并不是社会的蛀虫,而是巨大的财富制造者。”)一文中提供的数据更令我吃惊,文章说:

  以上海市房地产中心的交易数据来看,2000年之后的新建住宅,在过去的十五年中,90%的房产,被二手交易0次;8%的房产,被二手交易1次;<2%房产,被二手交易2次。如果你要举北京的数据,大概是每33年换一次房子(2015-05-17《北京日报》)。

  要让城市乡村的大量不动产动起来。仅此一项一年带动的产值就非常巨大。不动产动不起来,有观念原因,比如很多人还是沿用农业社会那种一套房子住三代人的思维习惯,没有用城市社会“人挪活,树挪死”的观念来看待房屋。所以很多人房子再破也一直捂在手里不动。

  但更主要的原因在政策和银行。农村土地和房屋市场没有和城市打通,这个老生常谈咱们就暂时不说了。只说城市房屋为什么也是二手难动。

  一是产权70年大限给很多人以误解,以为70年后房屋就不再归房主了。因此剩余年限越短的越不受市场欢迎。事实上70年大限只是房屋下面的土地使用权,且《物权法》规定到期以后住宅用地自动续期。

  二是银行的房屋贷款年限限制,使越老的房子贷款年限越短。这方面应该借鉴发达国家经验,充分延长贷款年限。

  三是银行评估价问题。二手房交易的银行评估价通常低于甚至远低于实际购买价,甚至于同一个小区,开发商一手房可能卖8万,银行就按8万给贷款,但二手房可能只卖6万,银行却有可能只按5万给贷款!无形中大幅度提高了二手房首付比例。

  房屋的更新换代和人的更新换代一样,原居民因为天生占据有利地段,有了旧房这个资本,比起新移民,一开始就站在更高起点上。如果新移民购买比较老旧的城里旧房子,贷款年限短加上实际首付比例高,成为首付资金和月供能力都非常有限的新移民的购房拦路虎。乃至于像北京2011年的时候,曾经一度出现五环外的一手房价远高于三环内二手房价的价格倒挂现象。

  激活二手房交易,政府和银行有很多空间可为。银行方面,主要调整上述两大方面即可。对于政府来说,可作为的空间更大。笔者3月23日在《房地产救市,政府一定要打开天窗说亮话》一文中曾呼吁:“首先,明确宣布取消计划生育,并且全面放开公民自由收养;其次,必要时明确宣布房屋及其土地的永久产权,取消工业、商业、住宅用地的区别。”除此之外,政府还可以通过减税等形式鼓励一定年限的二手房上市交易。比如,持有不满5年者,正常纳税;满5年以上,税费减半;满10年以上,税费全免。

  相信通过上面的介绍,相信大家对70年产权该不该买房有了一定了解,希望小编整理的对大家有所帮助,也不枉小编的一份辛劳哈,各位看官满意,小编在所不惜!

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