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房企再融资方案接连获批资金链能否维系备受关注

2019-03-31 00:32:02

北京城建25日公告表示,证监会于24日对公司非公开发行股票的申请进行了审核,并予以通过。北京城建拟以不低于9.38元/股的价格,非公开发行不超过4.16亿股股票。这是自上周中茵股份、天保基建后,A股又一家房企的再融资方案获证监会放行。

3月房企再融资成高潮

北京城建的非公开发行股票预案于去年8月对外发布。根据发行预案,北京城建拟以不低于9.38元/股的价格,非公开发行不超过4.16亿股股票,公司控股股东城建集团拟认购不低于发行总最新影视资讯数的10%。

北京城建此次公开发行募集的不超过39亿元资金将主要投入北京世华龙樾、北京海梓府、北京上河湾和北京平各庄一级土地开发4个房地产项目。

进入3月以来,一改以往“雷声大雨点小”的风格,房企再融资得到实质性进展。除北京城建外,3月19日,中茵股份、天保基建两家上市公司分别公布,其再融资申请得到证监会审查通过。此外,绿地集团借壳金丰投资的重组预案也对外公布,涉及金额达655亿元。在业内看来,金丰投资重组方案虽与非公开发行股票的方式不同,但也预示着房企再融资或将逐步放开。

再融资或将有条件开闸

自2010年房企再融资渠道封闭以来,国内融资渠道逐渐收窄,众多企业对房地产再融资翘首以盼。去年8月份房地产再融资或将开闸的消息传出后,已有40家左右的房企公布了再融资方案,但去年年内通过审核批准的方案却无一例。

今年以来,房企再融资步伐显著加快。“今年以来房企再融资的开启,在一定程度上顺应了市场化调节的政策基调,通过资金鼓励使企业开发更多产品投入市场,达到市场供需平衡,解决部分市场问题。”全国房地产商会联盟执行主席顾云昌说。

与此同时,也有业内人士表示,仅仅几家房企清纯图片再融资方案得到批准,并不意味着房企再融资将会全面开闸,而是有选择性地放行。

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房企资金链能否维系受关注

3月中旬松岛枫资料,市场传出浙江兴润置业资金链断裂的消息,受到广泛关注。据媒体报道,注册资本4亿元兴润置业债务超过35亿元,其中银行欠贷达24亿元,涉及19家银行机构。

兴润置业资金链断裂引发的债务风波,让人们的目光再次聚焦到房企融资现状上。

“房企现在的融资难度相当大。一方面银行贷款不易,另一方面信托也受到严格监管。同时伴随着美国量化宽松政策的结束,整个市场的资金将会更为紧张。”盈石集团研究中心总经理张平说。

另一方面,三四线城市楼市被持续看空,也给布局于此的小型房企带来更大压力。一位在三四线城市代理多个楼盘的公司高管表示,今年公司将会撤回在三四线城市的业务,“那里楼市和企业的风险太大。”

而房企再融资开闸,为房企融资带来新利好。最近获批的多个房企,也多是中小型房企,这无疑增强了市场信心。顾云昌表示,最近部分城市楼盘降价,小房企资金链断裂,国内楼市走向令人堪忧。房企再融资的开闸,既是对支柱产业的支持,也对“看空论”作出向好的解释。

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